Energieausweis
Das Energiezertifikat des Gebäudes. Das Pflichtdokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes bewertet (Klassen A+ bis H). Jedes Verkaufsinserat muss ihn ausweisen, und die Energieklasse beeinflusst zunehmend Preis, Finanzierung und Sanierungspflichten.
Zwei Typen: verbrauchsbasiert (Verbrauchsausweis, günstig, spiegelt das Nutzerverhalten) und bedarfsbasiert (Bedarfsausweis, ingenieurtechnisch berechnet: der aussagekräftige für Altbauten). Gültig 10 Jahre.
Bestand der Klassen F–H handelt mit sichtbaren Abschlägen und steht auf dem EU-Sanierungspfad; Klasse A/B erzielt Aufschläge und günstigere Grünfinanzierungstranchen. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das am 29.07.2026 das GEG abgelöst hat, kennt keine Austauschpflicht für über 30 Jahre alte Heizkessel mehr; welche Nachrüstpflichten für ein konkretes Gebäude bleiben, gehört vor dem Kauf geprüft. Nach den neuen Regeln des GModG sollen Anzeigen ab dem 01.01.2027 zusätzlich das Ausstellungsdatum des Ausweises nennen.
Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis: welcher ist Pflicht?
Grundregel: Wahlfreiheit. Ausnahme: Für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die nicht mindestens auf das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 saniert sind, ist der Bedarfsausweis Pflicht. Genau deshalb brauchen viele Altbauten den teureren, aber aussagekräftigeren Ausweis.
Für Käufer und Investoren ist der Bedarfsausweis ohnehin das nützlichere Dokument: Er bewertet die Gebäudesubstanz unabhängig vom Heizverhalten der Vorbewohner und zeigt, welche Sanierungen wirtschaftlich anstehen.
Kosten und Online-Erstellung
Der Verbrauchsausweis kann auf Basis der Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre auch online erstellt werden und kostet typischerweise unter €100. Der Bedarfsausweis erfordert eine qualifizierte Aufnahme der Gebäudedaten und liegt meist im mittleren dreistelligen Bereich. Ausstellen dürfen beide nur gesetzlich dazu berechtigte Fachleute; der Ausweis gilt 10 Jahre.
Pflicht ist der Ausweis bei Verkauf, Neuvermietung und in jeder Immobilienanzeige (Angabe der Klasse). Verstöße gegen die Vorlage- und Übergabepflicht können mit Bußgeldern bis €10.000 geahndet werden.
Häufige Fragen
Was kostet ein Energieausweis?
Der Verbrauchsausweis typischerweise unter €100 (auch online erstellbar), der Bedarfsausweis mit Gebäudeaufnahme meist einige hundert Euro. Beide gelten 10 Jahre.
Kann man den Energieausweis online erstellen?
Den Verbrauchsausweis ja: auf Basis der Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre, ausgestellt von einem dazu Berechtigten. Der Bedarfsausweis erfordert eine qualifizierte Erfassung der Gebäudedaten.
Welcher Energieausweis ist bei einem alten Haus Pflicht?
Für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen, Bauantrag vor dem 1. November 1977 und ohne Sanierung auf das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 ist der Bedarfsausweis vorgeschrieben. Sonst besteht Wahlfreiheit.
Was bedeuten die Energieeffizienzklassen A+ bis H?
Sie ordnen den Energiebedarf bzw. -verbrauch pro m² und Jahr ein: A+ ist am effizientesten, H am schlechtesten. Klassen F bis H handeln am Markt mit deutlichen Preisabschlägen und höherem Sanierungsdruck; A/B erzielen Aufschläge und leichteren Zugang zu grünen Finanzierungskonditionen.