Energieausweis

Certificado de desempenho energético. O certificado obrigatório que classifica o desempenho energético de um edifício (classes A+ a H). Todo anúncio de venda deve exibi-lo, e a classe energética influencia cada vez mais preço, financiamento e obrigações de renovação.

Dois tipos: baseado no consumo (Verbrauchsausweis, barato, reflete o comportamento dos ocupantes) e baseado na demanda (Bedarfsausweis, calculado por engenharia — o relevante para prédios antigos). Válido por 10 anos.

O estoque nas classes F–H é negociado com descontos visíveis e enfrenta a trajetória de renovação da UE; as classes A/B alcançam prêmios e linhas de financiamento verde mais baratas. Desde 29 de julho de 2026, a Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) substitui a GEG; a obrigação de trocar caldeiras com mais de 30 anos deixou de existir. Antes da compra, verifique quais obrigações de modernização se aplicam ao edifício em questão.