Energieausweis

能源证书. 对建筑能源性能进行评级的强制性证书（等级A+至H）。每则出售广告都必须展示它，而且能源等级正日益影响价格、融资和翻新义务。

分为两类：基于实际消耗的Verbrauchsausweis（便宜，反映住户使用习惯）和基于需求计算的Bedarfsausweis（工程测算——对老建筑而言才真正有参考价值）。有效期10年。

F–H级房产成交时有明显折价，并面临欧盟的翻新路线图；A/B级则享有溢价和更便宜的绿色融资额度。自2026年7月29日起，《建筑现代化法》（Gebäudemodernisierungsgesetz，GModG）取代了GEG，更换使用30年以上锅炉的义务已被取消。购房前请核实具体建筑仍需履行哪些改造义务。