Eigenkapital

自有资金 / 首付. 您在购房时投入的自有现金。居民通常需自付购房附加成本外加房价的10–20%（收入资质优秀者，银行可贷款至全部房价）；非居民通常需要房价的40–50%外加购房附加成本。

自有资金直接决定您的贷款利率：银行按贷款价值比（LTV）区间定价，在80%、70%和60%的LTV档位有明显的利率优惠。对于常规资质的买家，德国银行不为购房附加成本（交易税、公证、中介）提供贷款，这部分由自有资金支付。

非居民买家面临最高的自有资金门槛（据LDP客户案例，通常最高LTV为50–60%）。德国税务居民——包括Blue Card持有者——标准为80–90%，收入资质优秀者可达100%。