Eigenkapital

Capitale proprio / anticipo. La liquidità che apportate all'acquisto di un immobile. I residenti apportano di norma i costi di acquisto più il 10–20% del prezzo (con un profilo di reddito solido le banche finanziano fino all'intero prezzo); i non residenti hanno tipicamente bisogno del 40–50% del prezzo più i costi di acquisto.

Il capitale proprio determina il vostro tasso di interesse: le banche prezzano i mutui per fasce di LTV, con sconti visibili all'80%, 70% e 60% di loan-to-value. Con un profilo standard le banche tedesche non finanziano i costi di acquisto (imposta di trasferimento, notaio, agente): provengono dal capitale proprio.

Gli acquirenti non residenti affrontano l'ostacolo di capitale più alto (tipicamente LTV massimo del 50–60% nei casi dei clienti LDP). I residenti fiscali tedeschi – inclusi i titolari di Blue Card – accedono all'80–90% come standard e fino al 100% con un profilo di reddito solido.