Eigenkapital

Собственный капитал / первоначальный взнос. Денежные средства, которые вы вносите при покупке недвижимости. Резиденты обычно оплачивают из собственных средств расходы на покупку плюс 10–20% цены (при сильном профиле доходов банки финансируют до полной цены); нерезидентам обычно требуется 40–50% цены плюс расходы на покупку.

Собственный капитал определяет вашу процентную ставку: банки устанавливают цену кредита по диапазонам LTV, с заметными скидками при 80%, 70% и 60% отношения кредита к стоимости. При стандартном профиле немецкие банки не финансируют расходы на покупку (налог на приобретение, нотариус, агент): они оплачиваются из собственных средств.

Наибольший барьер по капиталу — у покупателей-нерезидентов (как правило, максимум 50–60% LTV в сделках клиентов LDP). Налоговые резиденты Германии — включая держателей Blue Card — получают 80–90% в стандартном случае и до 100% при сильном профиле доходов.