Eigenkapital

Capital propriu / Avans. Numerarul cu care contribuiți la o achiziție imobiliară. Rezidenții acoperă de regulă costurile de achiziție plus 10–20% din preț (cu un profil de venit solid, băncile finanțează până la întregul preț); nerezidenții au nevoie de regulă de 40–50% din preț plus costurile de achiziție.

Capitalul propriu vă determină dobânda: băncile stabilesc prețul creditelor pe tranșe de LTV, cu reduceri vizibile la 80%, 70% și 60% raport credit/valoare. Pentru un profil standard, băncile germane nu finanțează costurile de achiziție (impozitul pe transfer, notarul, agentul); acestea provin din capitalul propriu.

Cumpărătorii nerezidenți întâmpină cel mai mare obstacol de capital (de regulă LTV maxim 50–60% în cazurile clienților LDP). Rezidenții fiscali germani — inclusiv deținătorii de Blaue Karte EU — accesează standard 80–90% și până la 100% cu un profil de venit solid.