Eigenkapital

Vốn tự có / khoản trả trước. Số tiền mặt bạn góp vào giao dịch mua bất động sản. Người cư trú thường tự trang trải chi phí mua cộng 10–20% giá mua (với hồ sơ thu nhập mạnh, ngân hàng có thể cho vay đến toàn bộ giá mua); người không cư trú thường cần 40–50% giá mua cộng chi phí mua.

Vốn tự có quyết định lãi suất của bạn: ngân hàng định giá khoản vay theo từng dải LTV, với mức ưu đãi rõ rệt tại 80%, 70% và 60% tỷ lệ vay trên giá trị. Với hồ sơ thông thường, ngân hàng Đức không cho vay chi phí mua (thuế chuyển nhượng, công chứng, môi giới); khoản này đến từ vốn tự có.

Người mua không cư trú gặp rào cản vốn lớn nhất (thường tối đa 50–60% LTV trong các hồ sơ khách hàng của LDP). Người cư trú thuế tại Đức – kể cả người giữ Blue Card – tiếp cận được 80–90% theo chuẩn, và đến 100% với hồ sơ thu nhập mạnh.