Eigenkapital

Ίδια κεφάλαια / Προκαταβολή. Τα μετρητά που εισφέρετε σε μια αγορά ακινήτου. Οι κάτοικοι καλύπτουν συνήθως τα έξοδα αγοράς συν 10–20% του τιμήματος (με ισχυρό εισοδηματικό προφίλ οι τράπεζες χρηματοδοτούν έως και ολόκληρο το τίμημα)· οι μη κάτοικοι χρειάζονται συνήθως 40–50% του τιμήματος συν τα έξοδα αγοράς.

Τα ίδια κεφάλαια καθορίζουν το επιτόκιό σας: οι τράπεζες τιμολογούν τα δάνεια σε ζώνες LTV, με ορατές εκπτώσεις στο 80%, 70% και 60% του λόγου δανείου προς αξία. Για ένα τυπικό προφίλ, οι γερμανικές τράπεζες δεν χρηματοδοτούν τα έξοδα αγοράς (φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογράφος, μεσίτης)· καλύπτονται από ίδια κεφάλαια.

Οι μη κάτοικοι αγοραστές αντιμετωπίζουν το μεγαλύτερο εμπόδιο ιδίων κεφαλαίων (συνήθως μέγιστο LTV 50–60% στις περιπτώσεις πελατών της LDP). Οι φορολογικοί κάτοικοι Γερμανίας – συμπεριλαμβανομένων των κατόχων Blaue Karte EU – έχουν πρόσβαση σε 80–90% κατά κανόνα και έως 100% με ισχυρό εισοδηματικό προφίλ.