Eigenkapital

Önerő. A készpénz, amelyet Ön tesz hozzá az ingatlanvásárláshoz. A belföldiek jellemzően a vásárlási költségeket plusz a vételár 10–20%-át fedezik önerőből (erős jövedelmi profillal a bankok akár a teljes vételárat finanszírozzák); nem rezidenseknek jellemzően a vásárlási költségek plusz a vételár 40–50%-a kell.

Az önerő határozza meg a kamatát: a bankok LTV-sávokban áraznak, látható kedvezményekkel 80%, 70% és 60% hitelfedezeti aránynál. Szokásos profil esetén a német bankok nem finanszírozzák a vásárlási költségeket (szerzési adó, közjegyző, közvetítő); ezek önerőből fizetendők.

A nem rezidens vevőké a legnagyobb önerő-akadály (az LDP ügyfeleinél jellemzően max. 50–60% LTV). A német adórezidensek – a Blaue Karte EU birtokosait is beleértve – általában 80–90%-ot, erős jövedelmi profillal akár 100%-ot érnek el.