Eigenkapital

Власний капітал / початковий внесок. Грошові кошти, які ви вносите при купівлі нерухомості. Резиденти зазвичай покривають витрати на купівлю плюс 10–20% ціни (за сильного профілю доходів банки фінансують до повної ціни); нерезидентам зазвичай потрібно 40–50% ціни плюс витрати на купівлю.

Власний капітал визначає вашу відсоткову ставку: банки встановлюють ціну кредиту за діапазонами LTV, з помітними знижками при 80%, 70% і 60% співвідношення кредиту до вартості. За стандартного профілю німецькі банки не фінансують витрати на купівлю (податок на придбання, нотаріус, агент): вони сплачуються з власних коштів.

Найбільший бар'єр за капіталом — у покупців-нерезидентів (зазвичай максимум 50–60% LTV в угодах клієнтів LDP). Податкові резиденти Німеччини — включно з власниками Blue Card — отримують 80–90% у стандартному випадку і до 100% за сильного профілю доходів.