Eigenkapital

رأس المال الذاتي / الدفعة الأولى. المبلغ النقدي الذي تساهم به في شراء العقار. يغطي المقيمون عادةً تكاليف الشراء إضافة إلى 10–20% من السعر (ومع ملف دخل قوي تموّل البنوك حتى كامل السعر)؛ أما غير المقيمين فيحتاجون عادةً إلى 40–50% من السعر إضافة إلى تكاليف الشراء.

رأس المال الذاتي يحدد سعر الفائدة الخاص بك: فالبنوك تسعّر القروض وفق شرائح نسبة القرض إلى القيمة (LTV)، مع خصومات واضحة عند مستويات 80% و70% و60%. في الملف الائتماني المعتاد لا تموّل البنوك الألمانية تكاليف الشراء (ضريبة النقل، الـ Notar، عمولة الوسيط)، بل تأتي من رأس المال الذاتي.

يواجه المشترون غير المقيمين أكبر عائق لرأس المال (عادةً حد أقصى 50–60% LTV في حالات عملاء LDP). أما المقيمون ضريبيًا في ألمانيا، بمن فيهم حاملو Blaue Karte EU، فيحصلون على 80–90% كمعيار، وحتى 100% مع ملف دخل قوي.