Eigenkapital

Apport personnel. Les liquidités que vous apportez à l'achat d'un bien. Les résidents apportent en général les frais d'acquisition plus 10–20% du prix (avec un profil de revenus solide, les banques financent jusqu'à la totalité du prix) ; les non-résidents ont généralement besoin de 40–50% du prix plus les frais d'acquisition.

L'apport détermine votre taux d'intérêt : les banques tarifent les prêts par tranches de LTV, avec des décotes visibles à 80%, 70% et 60% de loan-to-value. Pour un profil standard, les banques allemandes ne financent pas les frais d'acquisition (droits de mutation, notaire, agent) : ils proviennent de l'apport.

Les acheteurs non-résidents affrontent la plus grande barrière d'apport (typiquement 50–60% de LTV maximum dans les dossiers clients de LDP). Les résidents fiscaux allemands — y compris les titulaires de la Blue Card — accèdent à 80–90% en standard, jusqu'à 100% avec un profil de revenus solide.