Eigenkapital

Eigen inbreng / eigen vermogen. Het geld dat u zelf inbrengt bij een vastgoedaankoop. Ingezetenen brengen doorgaans de aankoopkosten plus 10–20% van de koopsom in (bij een sterk inkomensprofiel financieren banken tot de volledige koopsom); niet-ingezetenen hebben doorgaans 40–50% van de koopsom plus de aankoopkosten nodig.

Eigen vermogen bepaalt uw rente: banken prijzen leningen in LTV-klassen, met zichtbare kortingen bij 80%, 70% en 60% loan-to-value. Bij een standaardprofiel financieren Duitse banken de aankoopkosten (overdrachtsbelasting, notaris, makelaar) niet; die komen uit eigen middelen.

Niet-ingezeten kopers hebben de hoogste eigenvermogensdrempel (doorgaans maximaal 50–60% LTV in de klantdossiers van LDP). Duitse fiscaal ingezetenen – inclusief houders van de Blaue Karte EU – krijgen standaard 80–90% en bij een sterk inkomensprofiel tot 100%.