Eigenkapital

Wkład własny. Gotówka, którą wnosisz do zakupu nieruchomości. Rezydenci zwykle pokrywają z własnych środków koszty transakcyjne plus 10–20% ceny (przy mocnym profilu dochodowym banki finansują nawet całą cenę); nierezydenci muszą zwykle wnieść 40–50% ceny plus koszty transakcyjne.

Wkład własny decyduje o Twoim oprocentowaniu: banki wyceniają kredyty w przedziałach LTV, z widocznymi zniżkami przy 80%, 70% i 60% wartości nieruchomości. Przy standardowym profilu niemieckie banki nie kredytują kosztów zakupu (podatek od nabycia, notariusz, pośrednik); pochodzą one z wkładu własnego.

Nierezydenci mają najwyższy próg wkładu własnego (zwykle maks. 50–60% LTV w sprawach klientów LDP). Rezydenci podatkowi Niemiec – w tym posiadacze Blaue Karte EU – uzyskują standardowo 80–90%, a przy mocnym profilu dochodowym do 100%.