Eigenkapital

Capital próprio / entrada. O dinheiro que você aporta na compra do imóvel. Residentes normalmente cobrem os custos de compra mais 10–20% do preço (com um perfil de renda forte, os bancos financiam até o preço total); não residentes normalmente precisam de 40–50% do preço mais os custos de compra.

O capital próprio determina sua taxa de juros: os bancos precificam os empréstimos por faixas de LTV, com descontos visíveis em 80%, 70% e 60% de loan-to-value. Para um perfil padrão, os bancos alemães não financiam os custos de compra (imposto de transmissão, notário, corretor): eles saem do capital próprio.

Compradores não residentes enfrentam a maior barreira de capital (tipicamente LTV máximo de 50–60% nos casos de clientes da LDP). Residentes fiscais alemães — incluindo portadores do Blue Card — acessam 80–90% como padrão e até 100% com um perfil de renda forte.