Eigenkapital

Özkaynak / Peşinat. Gayrimenkul alımına kattığınız nakit. Almanya'da yerleşik alıcılar genellikle satın alma masraflarını artı fiyatın 10–20%'sini kendileri karşılar (güçlü bir gelir profilinde bankalar fiyatın tamamına kadar finanse eder); yerleşik olmayanların ise genellikle satın alma masraflarına ek olarak fiyatın 40–50%'si kadar özkaynağa ihtiyacı vardır.

Özkaynak, faiz oranınızı doğrudan belirler: bankalar kredileri LTV (kredi/değer) dilimlerine göre fiyatlar; 80%, 70% ve 60% kredi/değer seviyelerinde belirgin indirimler görülür. Standart bir profilde Alman bankaları satın alma masraflarını (devir vergisi, noter, emlakçı) finanse etmez; bu masraflar özkaynaktan karşılanır.

Yerleşik olmayan alıcılar en büyük özkaynak engeliyle karşılaşır (LDP'nin müşteri vakalarında tipik olarak en fazla 50–60% LTV). Almanya'da vergi mukimi olanlar (Blaue Karte EU sahipleri dahil) standart olarak 80–90%'a, güçlü bir gelir profilinde 100%'e kadar erişir.