Eigenkapital

Capital propio / entrada. El efectivo que usted aporta a la compra de un inmueble. Los residentes suelen aportar los gastos de compra más el 10–20% del precio (con un perfil de ingresos sólido, los bancos financian hasta el precio completo); los no residentes suelen necesitar el 40–50% del precio más los gastos de compra.

El capital propio determina su tipo de interés: los bancos fijan el precio de los préstamos por tramos de LTV, con descuentos visibles en el 80%, 70% y 60% de loan-to-value. Con un perfil estándar, los bancos alemanes no financian los gastos de compra (impuesto de transmisiones, notario, agente): salen del capital propio.

Los compradores no residentes afrontan la mayor barrera de capital (típicamente un LTV máximo del 50–60% en los casos de clientes de LDP). Los residentes fiscales alemanes, incluidos los titulares de la Blue Card, acceden al 80–90% como estándar y hasta el 100% con un perfil de ingresos sólido.