Grundsteuer
Die jährliche Steuer auf Grundbesitz. Die laufende kommunale Steuer auf Grundbesitz, ab 2025 vollständig reformiert mit neuen länderspezifischen Bewertungsmodellen. Für eine Wohnung meist einige Hundert Euro pro Jahr: und auf Mieter umlegbar.
Die Reform 2025 ersetzte die Werte von 1964/1935; die Kommunen setzen die Hebesätze fest, und mehrere haben sie für 2025/26 erneut angepasst. Die Beträge variieren je nach Ländermodell, Lage und Größe: prüfen Sie in der Due Diligence den aktuellen Grundsteuerbescheid.
Als umlagefähige Betriebskosten geht die Grundsteuer in Standardmietverträgen über die Nebenkostenabrechnung auf die Mieter über: sie trifft die Leistbarkeit für Mieter, nicht Ihre Nettorendite, Leerstandszeiten ausgenommen.
So berechnet sich die Grundsteuer seit der Reform
Drei Schritte: Das Finanzamt ermittelt den Grundsteuerwert nach dem Modell Ihres Bundeslands (das Bundesmodell arbeitet wertbasiert, Bayern etwa rein flächenbasiert), wendet die Steuermesszahl an (Ergebnis: der Grundsteuermessbetrag auf Ihrem Grundsteuermessbescheid), und die Gemeinde multipliziert diesen mit ihrem Hebesatz.
Ihren konkreten Jahresbetrag rechnet unser Grundsteuer-Rechner aus Messbetrag und Hebesatz aus. Den aktuellen Hebesatz veröffentlicht jede Gemeinde; viele haben ihn für 2025/26 erneut angepasst.
Häufige Fragen
Was ist die Grundsteuer B?
Der Normalfall für bebaute und bebaubare Grundstücke, also für Wohnungen und Häuser. Grundsteuer A gilt für Land- und Forstwirtschaft; Grundsteuer C können Gemeinden seit der Reform zusätzlich auf baureife, unbebaute Grundstücke erheben.
Was ist der Hebesatz bei der Grundsteuer?
Der Prozentsatz, mit dem Ihre Gemeinde den Grundsteuermessbetrag multipliziert. Er liegt je nach Kommune bei mehreren hundert Prozent und wird jährlich vom Gemeinderat festgesetzt.
Kann die Grundsteuer auf Mieter umgelegt werden?
Ja, sie zählt zu den umlagefähigen Betriebskosten nach der Betriebskostenverordnung und geht in Standardmietverträgen über die Nebenkostenabrechnung auf die Mieter über.
Wie hoch ist die Grundsteuer für eine Wohnung?
Meist einige hundert Euro pro Jahr, abhängig von Ländermodell, Lage, Größe und Hebesatz. Prüfen Sie in der Due Diligence den aktuellen Grundsteuerbescheid des Verkäufers.