Spekulationssteuer

Spekülasyon Vergisi (10 Yıl Kuralı). Özel mülkiyetteki gayrimenkulün alımdan sonraki 10 yıl içinde satışından doğan kazanca uygulanan gelir vergisinin (§ 23 EStG) yaygın adı. 10 yıl sonra (veya şartları sağlayan kendi kullanımınızla) kazanç tamamen vergiden muaftır.

Süre, noter tarihinden noter tarihine işler; yeniden finansman veya yeniden kiralama süreyi asla sıfırlamaz. Mülkünde oturanlar, satış yılı ile önceki iki takvim yılında oturmuş olmak koşuluyla (kısmi yıllar sayılır) erken ve vergisiz çıkabilir.

Tuzaklar: önceki AfA maliyet matrahınızı düşürür (erken çıkışlarda vergiye tabi kazanç büyür), yıllık €1,000 muafiyet sınırını (Freigrenze) aşan kazançlar tamamen vergilendirilir ve 5 yıl içinde 3'ten fazla satış, tüm faaliyetinizin ticari alım-satım olarak sınıflandırılması riskini doğurur.