Spekulationssteuer

투기세(10년 규정). 매입 후 10년 이내 개인 부동산 매각 차익에 부과되는 소득세의 통칭입니다(§ 23 EStG). 10년이 지나면(또는 요건을 충족하는 실거주 시) 차익은 전액 비과세입니다.

기간은 공증일부터 공증일까지 계산되며, 재융자나 재임대는 기간을 재시작시키지 않습니다. 실거주자는 매각 연도와 그 직전 두 역년에 거주하면(부분 연도도 인정) 조기에 비과세로 매각할 수 있습니다.

함정: 과거의 AfA는 취득원가 기준을 낮추고(조기 매각 시 과세 차익 증가), 연간 €1,000의 Freigrenze(면세 한도)를 넘는 차익은 전액 과세되며, 5년 내 3건을 초과해 매각하면 전체 활동이 상업적 부동산 거래로 분류될 위험이 있습니다.