Mietspiegel

Indice oficial al chiriilor. Tabelul municipal de referință al chiriilor comparative locale (ortsübliche Vergleichsmiete) după amplasament, suprafață, vechime și calitate. Ancorează majorările de chirie și Mietpreisbremse.

Localitățile cu peste 50.000 de locuitori sunt obligate să mențină unul (§ 558c BGB); Mietspiegel „calificați” (derivați statistic, § 558d BGB) beneficiază de prezumție legală. Majorările în contractele existente trebuie justificate față de el și trebuie să respecte Kappungsgrenze.

Perspectiva investitorului: diferența dintre nivelul Mietspiegel și chiriile cerute pe piață arată potențialul de recuperare dintr-un oraș — diferențele mari (de ex. Bochum 6.90 față de 8.28 €/m², Augsburg 9.80 față de ~15 €/m² cerut, 2025/26) înseamnă că chiriile reglementate în derulare au loc de creștere, sau că reglementarea constrânge puternic reînchirierea acolo unde se aplică Mietpreisbremse.