Mietspiegel

आधिकारिक किराया सूचकांक. स्थान, आकार, आयु और गुणवत्ता के अनुसार स्थानीय तुलनात्मक किरायों (ortsübliche Vergleichsmiete) की नगरपालिका संदर्भ तालिका। यह किराया वृद्धि और Mietpreisbremse का आधार है।

50,000 से अधिक निवासियों वाली नगरपालिकाओं को इसे बनाए रखना अनिवार्य है (§ 558c BGB); 'योग्य' Mietspiegel (सांख्यिकीय रूप से व्युत्पन्न, § 558d BGB) को कानूनी अनुमान की मान्यता प्राप्त है। मौजूदा किरायेदारी में वृद्धि इसके आधार पर उचित ठहरानी होती है और Kappungsgrenze का पालन करना होता है।

निवेशक दृष्टि: Mietspiegel स्तर और बाज़ार में माँगे जा रहे किरायों के बीच का अंतर किसी शहर की रिवर्ज़न क्षमता दिखाता है: बड़े अंतर (जैसे Bochum 6.90 बनाम 8.28 €/m², Augsburg 9.80 बनाम ~15 €/m² आस्किंग, 2025/26) का अर्थ है कि विनियमित मौजूदा किरायों में बढ़ने की गुंजाइश है, या जहाँ Mietpreisbremse लागू है वहाँ दोबारा किराए पर देने में विनियमन सख़्ती से बाँधता है।