Kaltmiete

Renta base (alquiler frío). La renta base sin suministros ni gastos de explotación. Los datos de mercado alemanes, la regulación de alquileres y los cálculos de rentabilidad se refieren todos a la Kaltmiete: los inquilinos pagan las Nebenkosten aparte.

Warmmiete (renta caliente) = Kaltmiete + pagos a cuenta de los gastos de explotación (calefacción, agua, servicios del edificio). Como propietario, su ingreso es la Kaltmiete; la mayoría de los gastos de explotación se repercuten a los inquilinos mediante la Nebenkostenabrechnung anual.

Todos los instrumentos regulatorios (Mietspiegel, Mietpreisbremse, Kappungsgrenze) operan sobre la renta fría neta por metro cuadrado. Al comparar rentabilidades entre anuncios, verifique que la renta indicada sea fría, no caliente.