Immobilienpreise pro m² in Bonn (2026)
Kaufpreise, Spannen nach Lage und Preistrend für Bonn, mit Quelle zu jeder Zahl. Zahlen aus den unten genannten Quellen (überwiegend Angebotspreise der Portale), geprüft im Juli 2026; wo die Quelle einen Stand nennt, steht er dabei. LDP Group kauft derzeit in Berlin, München, Nürnberg, Erlangen, Fürth, Düsseldorf, Köln, Stuttgart, Karlsruhe, Frankfurt und Hamburg.
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Immobilienpreise pro m² in Bonn: das Wichtigste
Bestandswohnungen kosten in Bonn derzeit im Mittel 4.460 € pro m², mit einer Spanne von rund 2.900 € in den Einstiegslagen bis 6.630 € in den Spitzenlagen. Der Preistrend liegt bei +1 % gegenüber dem Vorjahr. Neubau liegt bei etwa 6.120 € pro m².
Für eine Referenzwohnung mit 70 m² entspricht das einem Kaufpreis von rund 312.060 €. Wichtig ist der Unterschied zwischen Angebotspreisen der Portale und den beurkundeten Kaufpreisen des Gutachterausschusses: abgeschlossene Käufe liegen üblicherweise 5 bis 15 % unter dem Angebot. Welche Grundlage eine Zahl hat, gehört in jedes Exposé, und wo es fehlt, ist die Frage danach die erste.
Der Markt in Bonn in Zahlen
Bonn (Nordrhein-Westfalen) hat 340.226 Einwohner. Bestandswohnungen liegen im Mittel bei 4.460 € pro m² (stadtweite Spanne etwa 2.900 € bis 6.630 € pro m²), Neubau bei rund 6.120 € pro m². Die durchschnittliche Angebotskaltmiete beträgt etwa 14,25 € pro m², woraus sich eine Bruttomietrendite von rund 3,8 % ergibt.
Preisentwicklung: +1 % gegenüber dem Vorjahr. Auf die 70-m²-Referenzwohnung gerechnet sind das rund 3.121 € Wertveränderung im Jahr.
Leerstand: rund 0,9 %, Quelle unten. Das ist faktisch Vollvermietung: die Knappheit treibt Mieten und Vermietungsgeschwindigkeit zugleich.
Wo in Bonn kaufen
Die Nachfrage der Kapitalanleger konzentriert sich auf Südstadt, Poppelsdorf und Zentrum, wo die Preise deutlich über dem Stadtmittel liegen. Wer auf Rendite statt auf Lage optimiert, schaut auf Hardthöhe und Beuel: dort liegen die Einstiegspreise deutlich unter dem Stadtmittel und die Bruttorenditen meist höher, bei spürbar mehr Verwaltungsaufwand.
Südstadt: 5.200 € bis 6.360 € pro m², im Mittel rund 30 % über dem Stadtmittel.
Poppelsdorf: 4.880 € bis 6.070 € pro m², im Mittel rund 23 % über dem Stadtmittel.
Bad Godesberg: 3.810 € bis 4.810 € pro m², im Mittel leicht unter dem Stadtmittel.
Beuel: 3.960 € bis 4.370 € pro m², im Mittel rund 7 % unter dem Stadtmittel.
Zentrum (Stadtbezirk Bonn): 3.530 € bis 6.030 € pro m², im Mittel rund 7 % über dem Stadtmittel. Die Spanne innerhalb des Viertels beträgt 71 %, Lage und Zustand entscheiden hier also mehr als der Stadtteilname.
Hardthöhe: 2.900 € bis 3.690 € pro m², im Mittel rund 26 % unter dem Stadtmittel.
Steuern und Kaufnebenkosten in Bonn
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Nordrhein-Westfalen 6,5 %. Dazu kommen rund 2 % für Notar und Grundbuch nach GNotKG, zusammen rund 8,5 % des Kaufpreises. Kaufen Sie über einen Makler, kommt dessen Provision hinzu. Bei einem üblichen Profil finanzieren deutsche Banken die Erwerbsnebenkosten nicht mit.
Im Privatvermögen ist der Verkauf nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist steuerfrei, § 23 EStG. Davor unterliegt der Gewinn dem persönlichen Einkommensteuersatz, und bereits in Anspruch genommene AfA mindert die Anschaffungskosten und erhöht damit den steuerpflichtigen Gewinn. Die AfA selbst mindert laufend die Mieteinkünfte: 2 % jährlich für Gebäude mit Fertigstellung von 1925 bis 2022 (2,5 % vor 1925), 3 % ab Fertigstellung 2023; für begünstigte Neubauprojekte mit Baubeginn vom 01.10.2023 bis 30.09.2029 kann statt der linearen AfA die degressive AfA von 5 % gewählt werden.
Allgemeine Information, keine Steuerberatung; LDP Group berät nicht steuerlich.
Bonn ist als angespannter Wohnungsmarkt ausgewiesen: bei Neuvermietung sind höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete zulässig, im laufenden Mietverhältnis gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Kalkuliert wird mit der erzielbaren regulierten Miete, nicht mit der Angebotsmiete.
Daten und Quellen
Zahlen aus den unten genannten Quellen (überwiegend Angebotspreise der Portale), geprüft im Juli 2026; wo die Quelle einen Stand nennt, steht er dabei. Angebotspreise liegen üblicherweise 5 bis 15 % über den beurkundeten Kaufpreisen: wo beides vorliegt, ist die Grundlage jeweils benannt. Die Quellen sind im Original benannt, so wie ihre Herausgeber sie führen.
Einwohner: Statistikstelle Bundesstadt Bonn, Stand 1.1.2025 / Jahresende 2024.
Kaufpreise (Angebotspreise): wohnungsboerse.net Immobilienpreisspiegel Bonn, Stand Ende März 2026.
Mieten (Angebotsmieten): wohnungsboerse.net Mietspiegel Bonn, Stand Ende März 2026.
Rendite: eigene Berechnung aus Kaufpreis und Miete.
Preistrend: KAMPMEYER Marktbericht Bonn, März 2025.
Leerstand: Wüest Partner, Wohnungsmarkt NRW, 2023.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Bonn pro Quadratmeter?
Im Mittel 4.460 € pro m² im Bestand, im Neubau etwa 6.120 €. Bei 70 m² sind das rund 312.060 € für die Bestandswohnung.
Sind die Angebotspreise in Bonn verhandelbar?
In der Regel ja. Seit der Korrektur 2022 bis 2024 liegen die beurkundeten Preise häufig unter dem Angebot. Gut geschnittene Objekte in gefragten Lagen gehen weiterhin nahe am Angebotspreis weg.
Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Bonn?
6,5 % Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen plus rund 2 % Notar und Grundbuch, zusammen rund 8,5 % des Kaufpreises. Kaufen Sie über einen Makler, kommt dessen Provision hinzu. Bei einem üblichen Profil kommen die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital.
Welche Mietrendite ist in Bonn realistisch?
Brutto im Mittel 3,8 %, in renditeorientierten Lagen wie Hardthöhe und Beuel höher, in Spitzenlagen wie Südstadt niedriger. Netto bleibt nach nicht umlagefähigen Kosten deutlich weniger.
Wann kann ich in Bonn steuerfrei verkaufen?
Im Privatvermögen nach zehn Jahren Haltedauer, § 23 EStG. Innerhalb der Frist wird der Gewinn mit dem persönlichen Steuersatz belastet, und die genutzte AfA erhöht ihn zusätzlich, weil sie die Anschaffungskosten mindert.
Wie viel Eigenkapital verlangt die Bank?
Bei Steuerinländern üblicherweise 10 bis 20 % des Kaufpreises (80 bis 90 % Beleihung als Standard, mit starkem Einkommensprofil bis 100 %), zusätzlich zu den Kaufnebenkosten, die bei einem üblichen Profil separat aus Eigenkapital kommen. Bei einer 70-m²-Wohnung in Bonn zu 312.060 € sind das 62.412 € Anzahlung plus 26.525 € Nebenkosten.