المسرد
Grundbuch
السجل العقاري. السجل العقاري الرسمي في ألمانيا. لا تنتقل الملكية إلا بالتسجيل، ويتمتع السجل بالثقة العامة — فما هو مسجّل موثوق قانونًا، ولهذا لا وجود لتأمين سند الملكية في ألمانيا.
ثلاثة أقسام مهمة: Abteilung I (الملكية)، وAbteilung II (الأعباء — حقوق المرور، حقوق الانتفاع، حقوق الشفعة، Erbbaurecht)، وAbteilung III (الرهون العقارية/Grundschulden). راجع دائمًا مستخرجًا حديثًا قبل التوقيع.
بين التوثيق والتسجيل النهائي (عادة 2–4 أشهر) يكون المشتري محميًا بالـ Auflassungsvormerkung — وهو قيد أولوية يمنع أي تصرف مخالف من البائع.
من يتولى التسجيل في السجل العقاري؟
لا تتعامل مع السجل العقاري بنفسك أبدًا: النوتير (Notar) هو من يقدّم طلبات التسجيل، ويسجّل قيد الأولوية لمصلحتك، ويؤكد اكتمال الشروط قبل دفع الثمن، ثم ينقل الملكية باسمك. تفاصيل الخطوات والتكاليف في صفحة النوتير.